الأسئلة الموجهة غالباً

  1. 1. ماهو نظام تبادل العقارات لمن لايعرف النظام؟
    نظام تبادل العقارات عبارة عن بنك إستثماري ممارس على نشاطات المصارف الإستثمارية بإتباع أحكام قانون وأنظمة المصارف وهو في نفس الوقت عبارة عن مؤسسة مركزية مؤهلة بشؤون تبادل العقارات المنفذة في أسواق أموال ورأسمال الشركات بإسطنبول لكي تنهي كل مهام تبادل القيم المنقولة وتحقيق المعاملات المتعلقة بالمعادن الثمينة وكل وسائلها الفرعية ولها دور تحقيق معاملات وسائل الأسواق الرأسمالية في خارج تركيا وتتولى إيفاء معاملات الحصص والمدينات.
  2. 2. ماهو معنى تطبيق معاملات تبادل العقارات لدى السجل الإداري؟
    عبارة عن برنامج يؤمن تغيير ملكيات وحقوق العقارات وتبادل الأموال والعقارات بين المشتري والبائع في آن واحد بعوامل مضمونة لغرض منع حدوث مسائل بين المشتري والبائع أثناء تبادل قيمة البيع وتحويل ملكية العقار.
  3. 3. ماهي الميزات المزودة إلى بائعين العقارات بموجب نظام تبادل العقارات؟
    • تحميكم من أخطار ومسائل إستلام عملات مزورة ومن عوامل السرقة.
    • تزودكم بميزات التأكد بشكل آني فيما يخص إيداع قيمة البيع من قبل الشاري لدى نظام تبادل العقار في حساب خاص ولهذا السبب يجري التوقيع في إدارة السجل العقاري بكل أمان بعد التأكد من إيداع قيمة البيع.
    • بعد فوات فترة وجيزة وإنتهاء المعاملات لدى السجل العقاري، ترسل قيمة البيع المحفوظة لدى التظام إلى الحساب المعني المشار عليه أثناء التسجيل.
    • بموجب هذا النظام تنتهي كل مسائل الضمان المشكوك بها إتجاه المشتري وذلك لسبب إيداع وحفظ قيمة بيع العقار بأمان وإنتقاله وتحويله أوتوماتيكياً بعد التوقيع.
    • بموجب هذا النظام يتمكن تحقيق معاملات البيع بتكاليف قليلة لاتجتاز على (70 ليرة تركي) لأنك متخلص من معاملات تنظيم الصك المجمد به قيمة البيع من البنك ولأنك متخلص من نفقات إدارة كاتب العدل.
    • بموجب هذا النظام يتمكن إليك تحقيق معاملات الشراء والبيع بسهولة بإستخدام شاشات الأجهزة الإلكترونية المحمولة.
    • بموجب هذا النظام يتم إحاطتك بكل معلومات مراحل سير المعاملات عبر الرسالات النصية (SMS) وبواسطة البريد الإلكتروني وبالتالي تبقى معلوماتها مكتسبة بشكل دائم.
    • بموجب هذا النظام يتمكن الإستفسار في أي وقت وبكل المرحل على "الوضع النهائي" بعبر عنوان www.taputakas.com.tr الإلكتروني.
  4. 4. ماهي الميزات المزودة إلى شاريين العقارات بموجب نظام تبادل العقارات؟
    • تحميكم من أخطار ومسائل سرق أو ضياع الأموال والنقد أثناء نقلها.
    • تزيل كل أخطار ومسائل عدم تنفيذ المعاملات لدى إدارة السجل العقاري ومسائل عدم حضور البائع إلى إدارة السجل العقاري لسبب عدم تحويل قيمة البيع إلى حساب البائع إلا بعد إتمام المعاملات وتسجيل التنازل عن الملكية لدى إدارة السجل العقاري.
    • تزيل كل مسائل الثقة والشك إتجاه البائع لسبب حفظ وتجميد قيمة البيع لدى النظام وعدم تحويله لحين إتمام مهام التنازل.
    • يتمكن تحقيق وتنفيذ كل المعاملات بواسطة الأجهزة الإلكترونية المحمولة. يتم أثنائها إحاطتك علماً بكل معلومات مراحل سير المعاملات عبر الرسالات النصية وعبر البريد الإلكتروني.
    • يتمكن إليكم إتمام معاملات البيع بتكاليف منخفضة لاتجتاز على (70 ليرة تركي) والتخلص من مصاريف صك قيمة العقار المجمد من قبل المصرف والتخلص من مصاريف كاتب العدل.
    • في حالة إلغاء معاملة البيع يتم إسترجاع النقد المحفوظ لدى بنك تبادل العقارات إلى حسابك المسجل أثناء التسجيل.
    • يتمكن متابعة كل مراحل سير المعاملات بسهولة بعد الدخول إلى قسم "التأكد من الوضع النهائي" الموجود في موقع www.taputakas.com.tr الإلكتروني.
  5. 5. ماهو وقت إنضمام نظام تبادل العقارات بمراحل الشراء – البيع؟
    يتمكن إستخدام نظام تبادل العقارات بعد إتمام مهام المراجعات لدى إدارة السجل العقاري وبعد إيداع قيمة الرسوم إلى إدارة السجل العقاري وبعد إكتساب رقم الوصل المخصص لهذه المعاملة.
  6. 6. كيف يستخدم هذا النظام؟
    يستخدم هذا النظام بعد الضغط على قسم "معاملات التسجيل" الموجود بموقع www.taputakas.com.tr الإلكتروني.
  7. 7. كيف يتم إحاطة المعلومات حول مراحل التحويل إلى الطرفين؟
    يم إحاطة معلومات التحويل بشكل دائم عبر الرسالات النصية (sms) كما يمكن إرسال معلوماتها إلى أي عنوان بريد إلكتروني المبلغ سابقاً أثناء التسجيل. كل المعلومات المرسلة بموجب الرسالات النصية من قبل بنك تبادل العقارات بأسلوب (sms و البريد الإلكتروني) مزودة "برقم إشاري مخصص للمتابعة" ولهذا السبب يحذر الأطراف للتأكد من وجود هذا الرقم الإشاري بالرسالات النصية وعدم إعتبار أي رسالات مرسلة دون رقم إشاري.
  8. 8. كيف يسير العمل في حالات إلغاء البيع؟
    عندما لاتتوافق معلومات قيمة البيع المسجلة من قبل المشتري والبائع لدى نظام تبادل العقارات (توافق أرقام البيع المسجلة من قبل المشتري والبائع) ولو إن كان أي طرف محول لأي قيمة عندئذ يتم إلغاء القيد الموجود بالنظام ويحق لأي طرف التخلي والإنسحاب من هذا البيع. عندما تتوافق معلومات أرقام البيع حينئذ لايحق لأي طرف إلغاء المعاملة المسجلة لدى نظام تبادل العقارات بعد وصول الحوالة وحفظها بالنظام. في حالة عدم تحقيق المعاملة لدى إدارة السجل العقاري بعد هذه المرحلة وعدم إيداع قيمة الرسوم عندئذ يتم إسترجاع قيمة البيع إلى الحساب الإيباني العائد إلى المشتري المسجل أثناء الإنتساب بالنظام دون الحاجة لأي إشعار. أما إذا كانت الرسوم مدفوعة عندئذ يتم إسترجاع قيمة البيع فور إلغاء الرسوم لدى إدارة السجل العقاري ولكن عندما لاتلغى الرسوم لدى إدارة السجل العقاري عندئذ يتم إسترجاع قيمة البيع إلى حساب المشتري المبلغ أثناء التسجيل بالنظام في اليوم 30 الثالثين التالي بعد يوم إيداع الرسوم.
  9. 9. ماهي البرمجات التي تسمح تحميل النظام؟
    يمكن تحميل هذا النظام على برمجات ويب و آيوس و آندرويد.
  10. 10. ماهي الأجرة المحددة لأجل تطبيق مهام تبادل العقارات؟
    يتم إستحصال أجرة بقيمة 70 ليرة تركي بشكل حيادي من المشتري ومن البائع دون النظر على قيمة البيع.
  11. 11. كيف يمكن الحصول على مزيد المعلومات والأخبار المتعلقة بنظام تبادل العقارات؟
    يمكن الحصول على مزيد معلومات النظام من موقع www.taputakas.com.tr الإلكتروني.
  12. 12. متى تنتقل وتحول قيم البيع إلى حسابي بعد إنتهاء المعاملات لدى إدارة السجل العقاري؟
    تنتقل وتحول قيمة البيع المحفوظة لدى النظام إلى حساب البائع خلال عدة دقائق بعد إتمام مهام التسجيل لدى إدارة السجل العقاري. ولكن عندما تنتهي معاملات التسجيل لدى إدارة السجل العقاري بعد الساعة 17:15 عندئذ يتم تحويل المبلغ إلى حساب البائع في اليوم التالي.
  13. 13. كيف يمكن التأكد بصفتي بائع العقار على إيداع وحفظ قيمة البيع لدى بنك تبادل العقارات؟
    يمكن الإستفسار والتأكد من إيداع قيمة بيع العقار وحفظة بأمان لدى نظام تبادل العقارات من قسم "الإستفسار على الوضع النهائي" الموجود داخل موقع www.taputakas.com.tr وكما يتم بدورات فاصلة إحاطة معلومات كل مراحل المعاملات إلى الطرفين بواسطة الرسالات النصية أو عبر البريد الإلكتروني المبلغ أثناء التسجيل.
  14. 14. كيف يمكن إكتساب معلومات حول مراحل المعاملات؟
    يمكن الإستفسار والتأكد من مراحل المعاملات بعد الضغط على قسم "الإستفسار عن الوضع النهائي" الموجود داخل عنوان www.taputakas.com.tr الإلكتروني.
  15. 15.هل يمكن الإنسحاب والتخلي بعد تحويل قيمة بيع العقار؟
    عندما لاتتوافق معلومات قيمة البيع المسجلة من قبل المشتري والبائع لدى نظام تبادل العقارات (توافق أرقام البيع المسجلة من قبل المشتري والبائع) ولو إن كان أي طرف محول لأي قيمة عندئذ يتم إلغاء القيد الموجود بالنظام ويحق لأي طرف التخلي والإنسحاب من هذا البيع. عندما تتوافق معلومات أرقام البيع حينئذ لايحق لأي طرف إلغاء المعاملة المسجلة لدى نظام تبادل العقارات بعد وصول الحوالة وحفظها بالنظام. في حالة عدم تحقيق المعاملة لدى إدارة السجل العقاري بعد هذه المرحلة وعدم إيداع قيمة الرسوم عندئذ يتم إسترجاع قيمة البيع إلى الحساب الإيباني العائد إلى المشتري المسجل أثناء الإنتساب بالنظام دون الحاجة لأي إشعار.
  16. 16.ماهي الأجرة الواجب دفعها؟
    يتم تحصيل أجرة قيمتها 70 ليرة تركي بشكل حيادي من المشتري والبائع دون النظر على قيمة البيع.
  17. 17.هل يمكن إسترجاع هذه الأجرة عند إلغاء المعاملة؟
    لايمكن إسترجاع هذه الأجرة عند إلغاء المعاملة.
  18. 18. ماهو معنى رقم الدفع الإلكتروني؟
    عبارة عن رقم الوصل المرسل من قبل إدارة السجل العقاري المخصص لأجل إيداع الرسوم قبل مراحل البيع لدى إدارة السجل العقاري.
  19. 19.هل يمكن تحويل قيمة بيع العقار إلى بنك تبادل العقارات من قبل أي مصرف كان يكون؟
    نعم من الممكن تحويل قيمة البيع أو أجرة نظام تبادل العقارات من أي مصرف كان يكون ولكن يشرط كتابة رقم الحساب الإيباني الموجود لدى المصرف المنفذ لتحويل قيمة بيع العقار أو الأجرة العائدة لنظام تبادل العقارات.
  20. 20. كيف يمكن التأييد على صحة المعلومات الموجهة من قبل بنك تبادل العقارات؟
    أثناء إرسال الرسالات النصية عبر الأجهزة المحمولة وعبر البريد الإلكتروني من قبل بنك تبادل العقارات إلى الطرفين، ترسل معها رقم "إشارة توثيق المتابعات" لهذا السبب لايتم إعتبار أي رسالة نصية لاتحوز على رقم "إشارة توثيق المتابعات".
  21. 21.هل يمكن إلغاء قيد السجل المسجل بإسمي؟
    عندما لاتتوافق معلومات قيمة البيع المسجلة من قبل المشتري والبائع لدى نظام تبادل العقارات (توافق أرقام البيع المسجلة من قبل المشتري والبائع) ولو إن كان أي طرف محول لأي قيمة عندئذ يتم إلغاء القيد الموجود بالنظام ويحق لأي طرف التخلي والإنسحاب من هذا البيع. عندما تتوافق معلومات أرقام البيع حينئذ لايحق لأي طرف إلغاء المعاملة المسجلة لدى نظام تبادل العقارات بعد وصول الحوالة وحفظها بالنظام.
  22. 22.هل يمكن إجراء تعديل على قيد السجل المسجل بإسمي؟
    يمكن إجراء كل التعديلات عندما لاتتوافق معلومات قيمة البيع المسجلة من قبل المشتري والبائع لدى نظام تبادل العقارات (توافق أرقام البيع المسجلة من قبل المشتري والبائع) ولو إن كان أي طرف محول لأي قيمة عندئذ يتم إلغاء القيد الموجود بالنظام في حالة التخلي والإنسحاب من هذا البيع يتم إسترجاع القيمة أوتوماتيكياً بموجب حوالة بنكية. عندما تتوافق معلومات أرقام البيع حينئذ لايحق لأي طرف إلغاء المعاملة المسجلة لدى نظام تبادل العقارات بعد وصول الحوالة وحفظها بالنظام.
  23. 23.هل يمكن إستخدام النظام في حالة تكاثر عدد الشاريين والبائعين؟
    نعم يمكن. في أمثال تلك الحالات يجب تسجيل كل الشاريين والبائعين بشكل حيادي بالنظام. حيث أن قيمة البيع الواجب تسجيلها بالنظام يجب أن تكون محددة حسب نسبة مشاركة كل شخص على حدى.
  24. 24.هل يجب دفع أي عمولة بنكية لسبب تحويل وإنتقال قيمة بيع العقار إلى حسابي؟
    كلا. لايتم إستحصال أي أجرة إضافية ماعدا أجرة بنك تبادل العقارات البالغة 70 ليرة تركي.
  25. 25.كيف يمكن إنتسابي بنظام بنك تبادل العقارات؟
    من الممكن الدخول إلى النظام بعد الضغط على قسم "معاملات التسجيل" الموجود بموقع www.taputakas.com.tr الإلكتروني.
  26. 26.كيف يتم إنتقال وتحويل قيمة البيع بالحصص عندما يكون البيع منفذ بأصول مشترك؟
    لايتم تحويل قيمة البيع إلى حساب مشترك بل يتم تحويله وإنتقاله على حدى إلى كل الحسابات الذاتية العائدة للمشتركين بملكية العقار.
  27. 27. هل يجب أن تكون قيمة العقار المودعة لدى النظام مساوية للقيمة الموضحة لدى إدارة السجل العقاري؟
    لايوجد أبحاث وتفتيش حول فوارق قيمة البيع والقيمة المذكورة لدى إدارة السجل العقاري. لهذا السبب من الممكن إجراء تحويل وإنتقال قيمة البيع إلى نظام بنك تبادل العقار بالمقدار الذي يشائه الطرفين.
  28. 28.هل يتم تحويل وإنتقال قيمة البيع في نفس يوم التنازل عن ملكية العقار؟
    يتم تحويل وإنتقال قيمة البيع المحفوظة لدى بنك تبادل العقارات في نفس يوم التنازل عن ملكية العقار ولكن عندما تنتهي معاملات التنازل عن ملكية العقار بعد ساعة 17:15 عندئذ يتم تحويل وإنتقال قيمة البيع في اليوم التالي بعد التنازل عن ملكية العقار.
  29. 29. هل يتم تحويل قيمة البيع إلى الوكيل إذا كانت معاملات البيع منفذة بموجب توكيل رسمي؟
    عندما تنفذ مهام البيع بموجب توكيل رسمي، يجب إحاطة معلومات البائع وتسجيلها لدى نظام تبادل العقارات لأنه لايسمح النظام تحويل قيمة البيع سوى إلى حساب بائع العقار الذاتي